ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (freehold) ได้ ตราบใดที่สัดส่วนต่างชาติในอาคารไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด — เรียกว่า "โควตาต่างชาติ" เงินค่าซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และธนาคารผู้รับจะออกหนังสือรับรอง FET ซึ่งกรมที่ดินต้องใช้ตอนโอน ควรตรวจสอบโควตาที่เหลือกับนิติบุคคลอาคารก่อนวางมัดจำเสมอ

ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อตนเองไม่ได้ ทางเลือกที่ใช้กันคือ สัญญาเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี (โดยตัวบ้านเป็นชื่อของคุณ) สิทธิเก็บกินหรือสิทธิเหนือพื้นดิน หรือซื้อผ่านคู่สมรสชาวไทย แต่ละแบบให้ความคุ้มครองต่างกัน — ควรปรึกษาทนายความอิสระก่อนตัดสินใจ

สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้ ระยะเวลาสูงสุดตามกฎหมายคือ 30 ปี ข้อตกลงต่ออายุเป็นเพียงคำมั่นตามสัญญา ไม่ใช่สิทธิที่จดทะเบียน จึงขึ้นอยู่กับผู้ให้เช่า ควรตรวจสอบว่าสัญญาเช่ายังมีผลเมื่อที่ดินถูกขายต่อ และโอนหรือตกทอดได้หรือไม่

การซื้อที่ดินผ่านบริษัทจำกัดไทยที่ต่างชาติถือหุ้นไม่เกิน 49% เป็นเรื่องที่พบบ่อยแต่ถูกตรวจสอบเข้มงวด บริษัทต้องประกอบธุรกิจจริงและมีผู้ถือหุ้นไทยตัวจริง การใช้นอมินีผิดกฎหมาย ควรพิจารณาภาระบัญชีและภาษี และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

ชำระที่สำนักงานที่ดินในวันโอน คิดจากราคาประเมินราชการหรือราคาซื้อขาย ใครจ่ายส่วนไหนตกลงกันได้และควรระบุในสัญญา

1. 1

   สัญญาจองและมัดจำจำนวนเล็กน้อย

2. 2

   ตรวจสอบ: โฉนด ภาระผูกพัน ใบอนุญาตก่อสร้าง หนี้นิติบุคคล

3. 3

   สัญญาจะซื้อจะขาย ปกติวางเงิน 10–30%

4. 4

   โอนเงินจากต่างประเทศและขอหนังสือ FET

5. 5

   โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน — ส่งมอบกุญแจและชำระส่วนที่เหลือในวันเดียวกัน