外国人在泰国购房指南

只要整栋楼的外国人持有面积不超过全部单位面积的 49%（即“外籍配额”），外国人即可完全拥有公寓单位（永久产权）。购房款必须以外币汇入泰国，收款银行会出具外汇交易表 (FET)，土地局在过户时要求提供。支付定金前请务必向物业管理处确认剩余外籍配额。

外国人不能以自己名义拥有土地。常见方式包括：对土地登记 30 年租赁（房屋本身以您的名义持有）、用益权或地上权，或通过泰籍配偶购买。各方式保障不同——选择前请咨询独立法律意见。

超过三年的租赁必须在土地局登记方可执行；法定上限为 30 年。续租选择权属于合同承诺而非登记权利，其价值取决于出租方。请确认租约在土地转让后仍然有效，以及能否转让或继承。

通过外国人持股不超过 49% 的泰国有限公司购买土地很常见，但受到严格审查：公司必须是有真实泰籍股东的真实企业，代持安排属违法。请考虑会计与税务负担并寻求专业建议。

过户当日在土地局缴纳，按官方评估价或成交价计算。费用由谁承担可协商，并应写入合同。

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   签署预订协议并支付少量定金。

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   尽职调查：地契 (Chanote)、产权负担、建筑许可、物业欠费。

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   签署买卖合同，通常支付 10–30% 定金。

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   从海外汇款并取得 FET 表。

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   在土地局完成过户——当日交付钥匙并支付尾款。